“庚子正月，疫情突袭，大窘，作此篇，兼怀房奴。房贷几时有？把酒问青天。不知兜里钱缺，今夕是何年。我欲复工归去，又恐琼楼玉宇，传染把身缠。街道人无影，何似在人间。刷微博，玩游戏，照无眠。不应有恨，何事长向别时圆？人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。但愿人长久，千里共婵娟。”铁口断房改北宋苏轼词作《水调歌头·明月几时有》，以飨楼市。
话说，长达二十几天的自我隔离，各位买房的老铁们被禁足在家，面壁思过的时候，是否也曾畅想过一夜暴富的畅想以及“动作必须跟我整齐划一，左边画个龙，右边画一道彩虹”的潇洒？洗洗睡醒后，看看兜里块八毛和卡里日益清减的数字，再看一眼银行的催贷短信，心情是何其的不美丽。房价高，房贷高，只能来一曲迪士高。然而，要相信，疫情之下，没有完卵。和无数还房贷的购房者一样，有的开发商也挺不住了！
人民法院公告网显示：年1月到2月9日，39天的时间，全国95家房地产企业遭遇破产命运！这些破产的房地产企业分布广泛，北到辽宁，南到海南，西到喀什，东到上海，可以说，遍地开花。虽然这里有意想不到的天灾造成的原因，但是，这么坚固的高楼大厦，竟然抗风险能力这么差，楼市貌似确实有点小动摇了。
其实，房地产企业，尤其是中小房地产企业打熬不住早有预兆。比如停售令的颁布，这一下就“抽”掉了房企的精气神。高周转的楼市语境下，只有把卖房收上来的钱再投入到楼市，才能钱生钱。本来开发商想靠春节长假“返乡置业”高峰期搂一波购房的草，如果顺手打到个大手笔买房的“兔子”，那就完美了。但是，“疫情如火，侵略如山”，停售令让开发商的售楼处以“迅雷不及掩耳盗铃”之势，迅速哑火。开发商是有钱，可是钱都投入到买地或者是项目开发上了。上游的“提款机”一旦吐不出钱来，开发商只能坐吃山空。
还能挺住的开发商现在都是有本事的，只有中小开发商度日如年。而工地上停工令的一记“闷雷”，让开发商怀疑自己原本一刻不停响的手机现在鸦雀无声，是不是出了毛病。没人买房，没了进项，这回连盖房的人都没有了。开发商本来就没有几根头发的脑袋上更加的濯濯童山。有钱你叫男子汉，没钱你叫汉子难。同理，有钱你叫开发商，没钱你就只能是开发“伤”。
还是需要再提一下的。疫情对房地产的影响只是表面，我们看到的是，开发商销售压力剧增，建筑工地的开工遥遥无期，现金流吃紧让开发商困守愁城。但是，透过现象看本质，从深层次上讲，疫情不过是开发商遭遇困境的触发点，房企片面追求高负债之后的高周转才是“原罪”。据悉，作为最赚钱的行业之一，开发商借起债来胆子很大，平均的利率都在10%以上，这也就是说，房企每年都要盈利一成以上才能保本。去年楼市销售16万亿，开发商的利润率是多少呢？百分之十七多一点。
房价是让购房者诟病开发商的最大原因，而房价一旦回落，开发商即使不遭遇灭顶之灾，高额的负债本息就会把开发商自己压趴下。相比较于现在楼市销售回款艰难、工地复工等通知而言，开发商其实在和时间赛跑，在和时间挣命。一天不干活，就意味着巨额的利息变成了债务，压在开发商肩上。都是人，背负太多，早晚会垮掉。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。但是，现在的房子，确确实实不好卖了，无论在哪个城市都一样！岂不闻“0”成交，已经是常态了吗？
关于年楼市的故事的大纲早就写下了，即使是主要演员突然即兴有了其他台词，比如有房企向一百位债权人申报过笔债券款，最后却无力偿还的戏码，只不过是颠覆了债多不压身的俗语而已。可是，作为利益关联方，今年一些房地产企业的破产，和它“同船渡”的，第一个要受牵连的却不是炒房客。
为什么？因为炒房客的囤积了房产后，如果房价没有达到心理价位，就不会发卖，他们会把房子简单装修后，租给城里的打工者，以房养贷。长租公寓品牌“自如”在疫情期间涨房租，房租最高涨了近四成，最高涨了元就是一个例子，虽然人家不是炒房客，但是基本套路都是一样的。在小区封闭，不能出门的现实压力下，炒房客短期内是不愁钱的。
第一个受牵连的是靠盖房、卖房为生的房地产寄生者。其实还有比“寄生”这个词更好的形容词，但是都不如“寄生”来得贴切。这些“寄生者”包括建筑图纸的设计人员、建筑材料的供应商、工地的施工人员、装潢人员、卫浴家具的售卖人员、家电销售人员以及售楼部的导购人员。这些人都是“寄生”在房产上吃饭，而且很有可能因为要供房贷，也在给开发商和银行交着钱。二者之间早就已经剪不断理还乱了。
一旦房地产形势有变，哪怕不是破产，就算裁员也会给这些端房地产饭碗的人带来灭顶之灾。从年龄结构看，房地产的“寄生者”们大多是“上有老下有小”，房贷车贷一大堆，经不起任何风吹草动，而这些人的基数有多么庞大，youknow？文章《工地打工者“无缘”今日复工，挣钱愿望“泡汤”》里，铁口断房就说过，至少是一亿人！
楼市破产的消息来得有点猝不及防，但是却是已经开始。39天95家房企破产，下一个“同船渡”的是谁？不是和开发商一条绳上的炒房客，而是在钢筋水泥森林迷失的你我。猝不及防之下，还在面壁思过的人们现在是不是需要“防”一下了。不然，当从房间走出来的时候，阳光刺眼，就需要以手遮面了。楼市“咳嗽”了，购房者请戴好“口罩”，咱们可以面壁思过，但是最好是面币思过。