乌鲁木齐喀什东路的毛坯工抵房元/m。
而这个位置新楼盘价(毛坯房)在元/m左右，简直是“打骨折”！甚至有首付3万元，附赠6万全屋家电，7万车位的工抵房。
看到这个消息，相信很多朋友都会心动。
那么“工抵房”是什么呢?其和普通商品房又有什么区别？到底能不能买工抵房呢?
什么是工抵房?
工抵房即工程抵押房，是开发商出于快速回笼资金、减少现金结算的需要，将未出售的房子“抵押”给银行、材料供应商、施工方从而获得融资或者“以房抵货款”、“以房抵债”的情形。
工抵房具有价格低廉的优势，但是也有自己的劣势。
工抵房的朝向、户型、位置、楼层一般都是小区里不太好的，多为一楼二楼或顶楼，朝西或者朝东、通风和居住体验较差。这类不好售卖的房产开发商才会拿出来做工抵房，也是业内惯有的规律。
这种房源就算在售楼处正常销售，价格也会低于其他房源，这也是工抵房具有价格优势的原因之一。
在过去乌鲁木齐楼市向上、房价上行的大背景下，开发商“以房抵债”的情况还是少有出现的，即便有工抵房，一般也不会流向市场，多被供应商或施工方的内部员工消化了。
然而今年，乌鲁木齐楼市下行，市场上的工抵房数量明显增多。
某大在今年暴雷前，大量给供应商、施工方抵房，一度出现房价骨折的房子。福泰雅居、东方智慧园等已经交付的项目也出现工抵房。
工抵房能不能买?
首先来看正常的“工抵房”。
这类房子是施工方已经与开发商签订了工抵房协议，出于销控等原因，双方会进行网签，但开发商承诺施工方在找到下家买家后同意做一次改签，以免造成二手房或者多交税费。
此种类型的工抵房实际上产权还在开发商那里，下家一般由施工方自行开发，或者让售楼处代销，施工方给予一定的销售提成。
也正是因为产权还在开发商、网签可以更改，因此你在购买时，购房合同是与开发商直接签订的，购房款进入开发商账户，发票主体也是开发商，这就是市场上常说的“工抵房走一手房手续”。
这种情况下，因为你直接对接的是售楼处，因此与购买一手房的流程差别不是很大，鲜有产权上的纠纷，可以放心购买。
其次，就是房企变相降价销售的“工抵房”。
由于乌鲁木齐已经出现房价低于片区均价不能网签的情况，政府禁止房企不得以打折、促销等方式来降至均价以下，房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售。
XX城原本+元/平米的小高层，工抵房元/平米送车位，如果以元单价来算，元单价的房子打了八四折，还不包括赠送的车位，会展片区的车位一个至少8万以上。
这种形式的价格调整也是为了平衡老业主的情绪，避免出现维权问题。
有网友留言称，今年4月份购买开发区高层，当时购房价是每平方米不到元，现在过了8个月，该项目恶意降价，高层单价元，每平米就低了元。
网友请求按照现在的价格给予补偿，或者退房，购房产生的契税和利息由开发商承担。
“工抵房”就是有些开发商应对降价的方式，这些房源的真实性很难查实。
购买工抵房要注意什么?
小编特意帮大家咨询了律师，如果你真要买“工抵房”，请务必注意：
第一：
在买房之前，应到国土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限，避免出现房产纠纷。
第二：
购买“工抵房”，合同必须是跟开发商签署的，与债权公司签订的购房合同无效。
第三：
对于期房，务必
