在如今的乌鲁木齐，尤其是常常来往市区和米东的人们，有着很多的趣闻。有的人其实就是刚刚从喀什路到了古牧地，却是给人说：我在米泉呢！而有着更多“米泉情节”的人从小地磅乘坐公交刚刚到了友好，就给人说：我去乌鲁木齐了昂！你看看，其实一直在一座城里，非要说出个“双城记”。
米东区实景图
对于乌鲁木齐大多数购房者来说,若米东区的房子就将大多数客户拒之门外!
在房地产市场火热的当下，人们热议的总是高铁新区、白鸟湖新区、西山新城等热门地区，甚至是五一新城，米东区似乎总是被人忽视或遗忘。
那么，到底是什么原因造成人们对米东区的固有印象？米东区是否具备置业价值呢？今天我们给大家带来详细分析。
前世：一个城市里的“双城记”
米东区
改变米泉人的身份是在年06月30日，因为首府的发展需要，原本属于昌吉州的米泉市与乌鲁木齐的东山区合并成为了现在的米东区。年08月1日，米东区正式挂牌成立。
截至年，米东区总面积.42平方公里。位于乌鲁木齐东北郊，距乌鲁木齐市中心城区15千米，距地窝堡机场20公里。东与阜康市相邻，西与昌吉市、五家渠市、乌鲁木齐县相依，南与乌鲁木齐市达坂城区相接，北与阿勒泰地区福海县相接。
合并后的米东区在这十几年间，发生着翻天覆地的变化；原先的县城融进了都市，市区的BRT、快速路齐刷刷的从乌鲁木齐城南拉到了米东的城北。
但对于乌鲁木齐楼市来说,米东区依旧显得那么格格不入,至少出生在乌鲁木齐市的人不会前往其购房。
尴尬点就在这里,米东区无论是经济发展还是人才引进都积极融入首府,但就楼市而言,却不是,购房者固有的印象依旧使米东区未能融入进来。
遗忘：米东区现如今发展成什么样了
米东区
实际上米东区现在大体分为三个板块,其一是与水磨沟区相连的会展片区板块,靠近乌鲁木齐主城区;其二是与城北新城相连的恒大板块,其三就是米东区老城区。
1.“宠儿”会展片区
很多乌鲁木齐买房客对于会展片区不是很陌生,且会展片区集水磨沟区、米东区、新市区三区之力,是目前乌鲁木齐楼市的宠儿,在这里聚集了大多的高端改善楼盘。加之会展经济的加持,使得会展片区被大多数改善作为首选之地。
会展六馆一心
奥体中心
包括年卖的最好的会展吾悦广场归属地也属米东区,还有高端改善楼盘首府公馆;其他项目包括乌鲁木齐碧桂园、华凌古树小镇、海大香山壹号、阳光城·阳光天地、隆瑞广场等新老项目,借助奥体中心、会展中心等政府配套快速去化,价格也从元/㎡-元/㎡不等。
另外,还有归属于水磨沟区的中海·御山府、绿城百合留香苑、凯盈广场、旭辉新城·学府尚品、领航天宸、万科观澜景苑二期、富力城、中南铂悦府、中海九号公馆等众多项目。
会展片区可谓竞争红海!
2.“新贵”城北恒大板块
如果说会展板块是米东区和乌鲁木齐主城区的第一次尝试之作,那么城北恒大板块就是米东区进一步融入乌鲁木齐主战场的振兴战略。
城北新城规划
恒大入驻城北，可以说将乌鲁木齐城市版块向北继续延伸，更紧密得将米东区融入乌鲁木齐主城区。
目前来看恒大板块只有寥寥几个楼盘,包括恒大梦幻城、恒大旅游城恒大养生谷、碧桂园文启城、北尚名邸、杉杉奥特莱斯等项目。
但走北辰十街,可以快速到达米东区主城区。另外,这里是楼市的价格洼地,楼盘均价在-元/㎡。
作为新贵城北恒大板块在配套上面也毫不谦逊。
城北新城道路规划
交通方面:“三纵四横”路网基本建设完毕，“三纵”是指北京路北延、长春路北延、文光路北延三条南北走向道路的建设；“四横”则是纬一路、纬三路、纬五路、东进场路四条东西走向道路建设。
医院城北分院效果图
医疗方面:新疆最大的医院-医院城北分院也即将全面投入使用,医院总建筑面积23万平方米，可以容纳的病床总数将达到张。而且开设的诊疗项目能够最大限度满足儿童就医的同时，兼顾了成人的就医需求。
杉杉奥特莱斯广场实景图
商业方面:建筑面积13万㎡，投资20亿元的乌鲁木齐杉杉奥特莱斯广场已经开业!
教育方面:这里规划了10多所学校。
3.“不属于”乌鲁木齐的米东主城区
前面我们说了,对于购房者而言,依旧把米东区拒之门外,说的就是以古牧地板块为中心的老城区。
作为乌鲁木齐东大门的米东区,未来是要打造另一个城市副中心。这一目标不可谓不大，但与其他城区相比，米东区还有哪些短板？
米东区在乌鲁木齐整体经济实力处于末尾，年实现地区生产总值亿元，与经开区的亿,相差8倍之多。
除了经济发展方面的差距，米东区的产业格局也存在差异。
米东区是乌鲁木齐的老工业基地，产业结构相对偏重，石化、水泥、建材等作为传统优势产业。
在双碳时代，传统重化工业面临着洗牌，而新兴产业犹待培育，这就导致米东区与其他区域成了产业落差。
在高新技术产业方面,米东区与高新区和经开区也存在巨大差距。
楼市方面,米东区更是乌鲁木齐价格洼地,其历史造就了很多乌鲁木齐人不愿意购买在米东区。
纵观这里的整体情况，AI万能编辑部总结了以下几点结论：
1、目前区域发展还是属于一般乡镇阶段，区域活力不太高；
2、在交通、环境等基础建设方面已经在稳步完善中；
3、比较大的产业或项目较少；
4、可发展空间较大，发展条件有相对的土地和自然优势。
疑问:被边缘化、发展太慢
米东区
在地图上和行政归属划分上，这里属于米东区，按道理说本应是与面的会展片区同气连枝一起发展，共同进步的。接下来，我们要说的这几大原因，是使得米东区主城区发展受限的主要因素。
其一：缺乏高端产业聚集人才
不同于乌鲁木齐其他区域,米东区除了有发展工业的米东工业园区外，没有高新技术产业，让米东区目前基本很难聚集人才。
其二：中心区、经开区、新市区占据了多数发展资源
对于尚处于发展中的米东区来说，如同一般城市的发展轨迹，肯定要优先发展核心区，再由核心区辐射至其他区域。
可以说，无论是经开区还是高新区，都有为人所广知乐道的产业。反观米东区就显得无甚优势。
其三:商业匮乏
新建商业街贡米巷
至今,米东区还未形成自己的商圈经济。米东区商业一直以传统商贸为主，规模较小，对于米东区老城区来说，大体量、高品质的商业综合体一直是其最大的短板。
填补:商业地产迎“高质增发”
米东区
近年来，作为商业洼地的米东区，将成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业地产迎来“高质增发”，鑫天商业街今年即将投入运营，海大城市广场基本完工，米古里成为新疆首个“水游城”和已经开门迎客的贡米巷。预计今年10月，米东新城吾悦广场项目将开门营业，将正式填补板块无大型商业综合体的空白，将成为米东区地区第一家文旅商业综合体，并可辐射米东区、五家渠甚至高新区。
米东吾悦广场效果图
万科、吾悦、恒大等品牌房企都在此有新盘布局。这些房企的进驻，拉动了米东区板块的升级，提供了商业等配套，加速了米东的焕新。
其他方面,交通医疗教育等方面,就不多做赘述,政府一直在加大投入力度,其也是肉眼可见在不断更新呈现。
希望：这5年会是米东区发展的契机吗？
米东区
当然，优势可以是天然的，也可以是人为的。那么，米东区，发展的什么时候才能到来呢？
首先在土地方面,米东区这几年一直是供地大户,这里还有很多未开发区域，必然也会成为开发商们竞争的区域。这一点的实现可能需要需要的时间不止5年。
其次在人口方面,米东区目前人口虽然只有33万,但作为一个导入型城区,不断的人口流入必然会带来大量的经济增长。
再次旅游也将是米东区的顺风车,这几年乌鲁木齐成为网红城市,旅游业不断刷新,米东区发展田园农业旅游大有可为。
最后，小编也希望米东区能在这5年迎来属于它的全新发展之路。这个被遗忘太久的区域，也该崛起啦！
